Ratelaar 3

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

SUPER GUTE GELEGENHEIT, EINE BEZAHLBARE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNEN SONNIGEN GARTEN!

In einer feinen, ruhigen Wohnumgebung in Reeuwijk-Brug steht dieses lichtfreundliche Wohnhaus an der Ratelaar 3. Mit ca. 70 m² Wohnfläche ist dies ein kompaktes, aber besonders effizient eingerichtetes Haus, das in den letzten Jahren konstruktiv modernisiert wurde.

So verfügt die Wohnung über eine GANZ NEUE HINTERTEILE, die für eine wundervolle Lichtführung sorgt, eine neue CV-Heizung und eine MODERNE BADKAMMER. Der sonnige Hinterhof im Süden hat kürzlich eine kostbare totale Metamorphose durchgemacht und bildet einen wundervollen Ort, um das Freiluftleben zu genießen. In nur fünf Minuten Gehdistanz befindet sich das Einkaufszentrum Winkelcentrum Miereakker für die täglichen Einkäufe. Darüber hinaus wohnen Sie hier in der Nähe des schimmernden Plassengebiets und in der Nähe der weitläufigen Polderflächen in Richtung Reeuwijk-Dorp. Mit dem Energieetikett B und einem Baujahr von 1980 ist dies eine solide Wohnung an einer attraktiven Lage.

Baujahr 1980. Wohnfläche ca. 65 m². Inhalt ca. 228 m³. Aufenthaltsfläche gemeinsam ca. 8 m². Eigenes Grundstück 96 m².

Letzte Updates: "
- Badezimmer erneuert 2022;
- Hinterfenster vollständig erneuert und v.v. HR++ Glas im Jahr 2023;
- Dachkappe erneuert im Jahr 2023;
- 3 weitere Fenster im Jahr 2024 erneuert und v.v. HR++ Glas;
- Gesamte Gartenerneuerung, einschließlich der Installation von Drehstangen, Reparatur des Regenabflusses und Montage
Tempex-Platten, Abflussrohre, Schutzschirme, Holzschleife, Pflasterung und neue Elektrowerke ausgeführt in
2025;

Die Rechnungen für diese Innovationen können Sie im Move-Akte ansehen.

Erdgeschoss:
Eingang, Zählerkasten, Badezimmer und Zugang zum Wohnraum.

Lichtfreundliches Wohnzimmer ca. 21 m² mit großem Fensterbereich und direktem Zugang zum Hinterhof. Vor der Wohnung gelegene halboffene Küchenzeile ca. 3,3 m² mit L-förmiger Aufstellung der Einbauküche.

Die Erdgeschoss ist mit glatten Wänden, einem Laminatboden und Fliesen in Flur und Küche fertiggestellt.

1. Stockwerk:
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Große Haupt-Schlafzimmer (1) 16,5 m² an der Rückseite mit Schrank. Schlafzimmer mit Arbeitsraum (2) an der Rückseite ca. 5,6 m².

Kürzlich renovierte Badezimmer 4,1 m² an der Vorderseite mit Wanne, Hängetoilette, Dusche und Waschbecken. In der Vorderseite befindet sich eine Einbauschränke mit Kombikochfeld, Anschluss für Wäschewaschmaschine und mechanische Lüftungseinheit."
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Bergzolder:
Über die Vlioztreppe können Sie das Obergeschoss erreichen. Die Firsthöhe beträgt ca. 1,60 m.

Außen:
Vorne liegt das Wohnhaus in einem ruhigen Hof mit vier Wohnhäusern.

Der Hinterhof ist ca. 43 m² groß und liegt im sonnigen Süden. Der Garten wurde kürzlich vollständig und fachmännisch renoviert. Für praktischen Komfort wurde ein zweites Schuppen hinzugefügt, um die Fahrräder unterzubringen. Der Garten ist zudem mit Douglas-Fichtenholzzäunen und Hartholz beendet.

Auf dem Hinterfries befindet sich ein breiter Sonnenschutz.

Maße:
Wohnzimmer ca. 6,75/3,25 x 4,56 m.
Küche ca. 1,25 x 2,60 m.
Schlafzimmer (1) ca. 4,08 x 4,05 m.
Schlafzimmer (2) ca. 2,27 x 2,46 m.
Badezimmer ca. 2,51 x 1,65 m.
Hinterhof ca. 6,35 x 6,75 m.
Bergung ca. 1,85 x 2,80 m.
Bergung ca. 1,10 x 2,80 m.

Allgemein:
- Sofort bewohnbarer Wohnraum, umziehen ohne zu schrauben!
- niemals selbstbewohnte Klausel anwendbar;
- aus den letzten Arbeiten in der Wohnung sind Rechnungen im Move-Dossier einsehbar;
- Übertragung im Gespräch, doch direkt möglich;

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.